Lors d’un projet de construction de maison individuelle, le choix de l’entreprise qui réalisera les travaux a une grande importance. Pour sélectionner le bon maître d’œuvre, plusieurs points sont à étudier, comme les modèles de bâtisses qu’il propose, le budget ou encore sa fiabilité. Découvrez comment choisir un constructeur de maisons individuelles afin de trouver l’entreprise idéale pour bâtir votre futur logement.
Commencer par définir le projet et le budget
Avant d’entamer les travaux de construction, il est fréquent de rencontrer plusieurs entreprises de maçonnerie habilitées à bâtir des maisons individuelles. Pour choisir l’une d’entre elles, deux points importants sont à prendre en compte au début du projet.
Visualiser les catalogues présentant les modèles de maisons individuelles
Les constructeurs de maisons individuelles possèdent tous un catalogue ou des plaquettes publicitaires présentant des modèles de bâtisses. Cela permet dans un premier temps de trouver le logement qui correspond à vos envies en termes de :
- surface habitable ;
- agencement (plain-pied, avec étage, etc.) ;
- nombre de chambres ;
- type de toiture (avec pans ou toit plat, etc.).
Sur le site de Barraco plusieurs modèles de maisons individuelles sont présentés. Elles ont des styles différents pour vous permettre de trouver celle de vos rêves.
S’assurer que le coût de la construction correspond à votre enveloppe budgétaire
Avant de craquer sur un modèle de maison individuelle, il est important de vérifier avec le constructeur si les plans sélectionnés correspondent au budget. Pour cela, vous aurez au préalable réalisé une étude de faisabilité financière auprès d’une ou plusieurs banques. Vous pourrez ensuite demander au constructeur de maisons individuelles ce qu’il est possible de réaliser avec votre budget. Retenez que le coût du terrain vient en supplément du prix de la maison.
Vérifier le sérieux du constructeur de maisons individuelles
Les plans vous plaisent et le coût correspond à votre enveloppe budgétaire ? Avant de lancer les travaux, d’autres points sont à vérifier.
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), une obligation du constructeur
Un constructeur de maisons individuelles a l’obligation de vous faire signer un CCMI (loi du 19 décembre 1990), dès lors que l’entreprise réalise le gros œuvre. Le contrat peut être avec plans (c’est le constructeur qui les fournit, comme Barraco) ou sans plans (ils sont réalisés par le maître d’ouvrage ou un architecte). Ce contrat inclut les garanties légales telles que la décennale, la garantie biennale, le parfait achèvement et l’assurance dommage-ouvrage (DO). Le CCMI prévoit également les modalités d’échelonnement des paiements. Un constructeur de maison individuelle a donc l’obligation de vous présenter ce contrat et de le signer. S’il ne le fait pas, son sérieux doit être remis en cause.
Pourquoi vérifier la situation juridique d’un constructeur de maisons individuelles ?
Vérifier la situation juridique d’un constructeur de maisons individuelles a plusieurs intérêts. Cela permet notamment de :
- sécuriser votre financement (acomptes versés) ;
- s’assurer que le constructeur est couvert par les assurances (garantie décennale et responsabilité civile) ;
- vérifier que le CCMI est valide.
Ces éléments peuvent être recherchés sur les registres légaux auprès du tribunal de commerce qui dévoile les entreprises en faillite ou en liquidation judiciaire. Un constructeur de maisons individuelles sans déboires juridiques ou financiers est l’assurance de faire appel à une entreprise solide et sérieuse.
