Comprendre la différence entre vente à réméré et hypothèque

La vente à réméré et le crédit hypothécaire sont deux instruments de financement qui permettent aux clients de trouver des solutions pour leurs besoins financiers. Toutefois, il est essentiel de comprendre les différences entre ces deux options pour faire un choix éclairé.

Vente à réméré vs hypothèque : définitions et fonctionnement

Qu’est-ce que la vente à réméré ?

La vente à réméré, également appelée vente avec faculté de rachat ou vente à rémérées, est une transaction immobilière spécifique qui consiste à vendre temporairement un bien immobilier tout en conservant la possibilité de le racheter dans un délai fixé à l’avance. Ce type de vente est prévu par le Code civil et permet au vendeur de régler ses dettes tout en conservant son droit de propriété sur le bien.

Qu’est-ce qu’une hypothèque ?

L’hypothèque est une garantie offerte par un emprunteur à un prêteur sur un bien immobilier afin d’obtenir un crédit hypothécaire. En cas de défaillance de l’emprunteur, le prêteur peut saisir le bien immobilier et le vendre pour se rembourser. Le crédit hypothécaire est généralement utilisé pour financer l’achat d’un bien immobilier ou pour réaliser des travaux.

Principales différences entre la vente à réméré et l’hypothèque

La vente à réméré et l’hypothèque présentent plusieurs différences majeures :

Objectif : La vente à réméré a pour objectif principal de régler des dettes existantes en vendant temporairement un bien immobilier, tandis que l’hypothèque vise à obtenir un financement pour acheter un bien immobilier ou réaliser des travaux.
Durée : La vente à réméré prévoit un délai fixé à l’avance pour le rachat du bien immobilier (généralement entre 6 mois et 5 ans), tandis que l’hypothèque court sur toute la durée du crédit hypothécaire, qui peut s’étendre jusqu’à 30 ans.
Transmission du bien : Dans le cadre d’une vente à réméré, le vendeur conserve son droit de propriété sur le bien et peut continuer à l’utiliser. En revanche, l’emprunteur ayant contracté une hypothèque ne cède pas son bien au prêteur mais lui offre simplement une garantie sur ce dernier.
Rachat : La vente à réméré permet au vendeur de racheter son bien à tout moment dans les conditions prévues par le contrat, tandis que l’hypothèque ne prévoit pas de rachat du bien par l’emprunteur (sauf en cas de remboursement anticipé du crédit hypothécaire).
Coût : La vente à réméré engendre des frais liés à la transaction immobilière, ainsi qu’un loyer versé au nouvel acquéreur. Pour une hypothèque, ce sont les intérêts du crédit qui constituent le coût principal pour l’emprunteur.