MALT A : Économiste de la construction

Vous avez trouvé le terrain parfait pour votre projet immobilier. Vous avez même rencontré un architecte qui vous a séduit avec ses plans. Mais au moment de démarrer, une question vous taraude : comment être certain que votre budget tiendra la route ? Que les devis des entreprises sont cohérents ? Qu’aucun surcoût ne viendra plomber votre rentabilité locative ou votre budget de construction ?

C’est précisément là qu’intervient un économiste de la construction comme MALT A. Ce professionnel reste méconnu du grand public, pourtant il peut faire la différence entre un projet maîtrisé et un chantier qui dérape financièrement. J’ai moi-même appris à mes dépens, sur l’un de mes premiers projets de rénovation, l’importance d’avoir quelqu’un qui parle « chiffres » en plus de l’architecte qui parle « esthétique ». Le résultat ? Un dépassement de budget de 25% qui a sérieusement écorné ma rentabilité.

Décryptons ensemble ce métier et voyons en quoi MALT A, basé à Saint-Just-Saint-Rambert dans la Loire, peut sécuriser vos projets immobiliers.

Qu’est-ce qu’un économiste de la construction ?

Un économiste de la construction est le professionnel qui chiffre, optimise et suit les coûts d’un projet de construction ou de rénovation. Si l’architecte conçoit le bâtiment et que le maître d’œuvre assure le suivi technique, l’économiste, lui, se concentre sur l’aspect financier du projet.

Concrètement, il intervient à trois moments clés :

Avant le projet :

• Établit des estimations budgétaires précises dès la phase d’esquisse
• Vous savez combien coûtera réellement votre projet avant de vous engager
• Identifie les postes de dépenses importants et les aléas potentiels

Pendant la conception :

• Analyse et compare les devis d’entreprises
• Détecte les anomalies de prix (croyez-moi, sur un projet de 150 000€, j’ai déjà vu des écarts de 30 000€ entre deux entreprises pour des prestations identiques)
• Vous aide à faire les bons arbitrages techniques

En cours de chantier :

• Suit l’évolution des coûts en temps réel
• Gère les avenants et vous alerte en cas de dérive budgétaire
• Optimise les choix techniques pour respecter votre enveloppe sans sacrifier la qualité

La différence avec un architecte ? L’architecte pense « conception et esthétique », l’économiste pense « budget et optimisation« . Les deux sont complémentaires sur un projet d’envergure.

Les services de MALT A

MALT A propose trois types de missions qui couvrent l’ensemble de la chaîne d’un projet immobilier :

❇️ MALT A en assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO)

C’est la mission la plus courante pour un particulier ou un investisseur. En tant que maître d’ouvrage (c’est-à-dire le propriétaire qui finance le projet), vous faites appel à MALT A pour sécuriser vos décisions.

L’AMO vous aide à :

• Définir un budget réaliste dès le départ
• Analyser les devis et détecter les incohérences
• Faire les bons arbitrages techniques (isolation, chauffage, matériaux)
• Négocier avec les entreprises
• Vous orienter vers les aides financières disponibles (MaPrimeRénov’, éco-PTZ)

Exemple concret : sur un projet de rénovation énergétique de 150 000€, un bon économiste peut identifier 10 à 15% d’économies en optimisant les choix techniques et en négociant avec les entreprises. Résultat : 15 000 à 22 000€ d’économies sans compromettre la qualité. C’est exactement le type de calcul que je fais systématiquement sur mes projets.

❇️ Maîtrise d’ouvrage déléguée (MOD)

Ici, MALT A prend les commandes. Vous lui déléguez la gestion complète du projet :

• Pilotage de l’ensemble des intervenants
• Coordination entre architecte, entreprises, artisans
• Gestion administrative (permis de construire, déclarations préalables)
• Suivi budgétaire rigoureux
• Contrôle du respect des délais

Cette formule est particulièrement adaptée si vous n’avez ni le temps ni l’envie de gérer un chantier. Typique pour un investisseur locatif à distance qui veut sécuriser son projet sans y passer des heures chaque semaine.

❇️ Maîtrise d’œuvre et suivi de travaux

MALT A intervient également sur les phases de conception technique :

• Esquisse : premières ébauches du projet
• Avant-projet (AVP) : définition précise des volumes et surfaces
• Projet définitif (PRO) : plans d’exécution détaillés
• Accompagnement DET : dossier d’études techniques
• Suivi d’exécution : vérification de la conformité des travaux, respect des délais et du budget

Types de projets concernés :

• Construction neuve (maison individuelle, petit collectif)
• Rénovation lourde ou réhabilitation
• Investissement locatif (optimisation coûts/rentabilité)
• Résidence principale

Pourquoi faire appel à MALT A pour votre projet immobilier ?

1. Maîtrise des coûts

C’est l’argument numéro un. Un projet de construction ou de rénovation sans économiste, c’est comme piloter un avion sans instruments de navigation. Vous avancez à vue.

J’ai vu trop de projets immobiliers partir en vrille : un budget initial de 200 000€ qui finit à 280 000€ parce qu’aucun professionnel n’a vraiment chiffré les postes clés (fondations complexes, raccordements, aléas de chantier). Résultat ? Un taux d’endettement qui explose, une rentabilité divisée par deux, et un stress permanent.

L’économiste vous évite ce scénario en établissant dès le départ une estimation fiable avec une marge d’aléas réaliste (généralement 5 à 10% du budget).

2. Optimisation de la rentabilité (pour investisseurs)

Si vous êtes investisseur, chaque euro investi doit être optimisé pour maximiser votre rentabilité nette. L’économiste vous aide à faire les bons choix techniques qui impactent directement votre TRI (Taux de Rentabilité Interne).

Exemple chiffré : sur un investissement locatif de 250 000€, le choix d’une pompe à chaleur performante (10 000€ de plus à l’achat) peut réduire les charges de 150€/mois. En 5 ans, vous êtes déjà gagnant. Et si vous louez en meublé avec charges comprises, vous améliorez votre attractivité locative donc votre taux d’occupation.

L’économiste simule ces scénarios pour vous. C’est du calcul de rentabilité pur et dur, pas de l’intuition.

3. Sécurisation juridique et administrative

MALT A gère également le dépôt des dossiers administratifs :

• Permis de construire
• Déclarations préalables (DP)
• Respect des normes en vigueur (RE2020, accessibilité PMR si nécessaire)
• Conformité aux règles d’urbanisme locales

Un dossier mal monté, c’est un refus de permis. Un refus de permis, c’est 6 à 12 mois de retard. Et 6 mois de retard sur un investissement locatif, c’est 6 mois de loyers perdus. Sur un studio à 600€/mois, ça fait 3 600€ de manque à gagner.

4. Gain de temps et sérénité

Si vous menez le projet seul, vous devrez jongler entre :

• L’architecte
• Le bureau d’études thermiques
• Les entreprises de gros œuvre
• Les entreprises de second œuvre
• Les artisans (plombier, électricien, menuisier…)
• Les démarches administratives

Une vraie galère. Avec un économiste ou un maître d’ouvrage délégué, vous avez un interlocuteur unique qui parle « budget » et coordonne tout ce petit monde. Vous gardez le contrôle stratégique, mais vous déléguez l’opérationnel.

5. Combien ça coûte réellement ?

Parlons chiffres, parce que c’est souvent la question qui fâche.

Les honoraires d’un économiste de la construction se situent généralement entre :

• 3 à 5% du montant des travaux pour une mission d’AMO simple
• 5 à 8% pour une mission de MOD complète
• 8 à 12% pour une maîtrise d’œuvre totale (conception + suivi)

Exemple concret : Sur un projet de rénovation de 150 000€, comptez :

• 4 500 à 7 500€ pour une AMO
• 7 500 à 12 000€ pour une MOD
• 12 000 à 18 000€ pour une MOE complète

Mon avis pragmatique : si sur le papier ça paraît cher, rappelez-vous qu’un dépassement de budget de 15% (fréquent sans accompagnement) représente 22 500€ sur ce même projet. L’économiste se « paie » lui-même s’il vous évite ne serait-ce que 5 à 10% de surcoût.

Mais attention : ce n’est pas une garantie absolue. J’ai vu des projets déraper malgré la présence d’un économiste, notamment quand :

• Le client multiplie les modifications en cours de chantier
• Des aléas techniques imprévus surviennent (sols pollués, réseaux non conformes)
• Le marché des matériaux flambe brutalement (comme en 2021-2022)

MALT A dans la Loire : zone d’intervention

MALT A est basé à Saint-Just-Saint-Rambert (42170), dans la Loire. Cette implantation locale présente plusieurs avantages :

Connaissance du marché local :

• Coûts pratiqués par les entreprises du secteur
• Spécificités du territoire (contraintes PLU, architecte des bâtiments de France dans certaines zones)
• Délais moyens de délivrance des autorisations
• Particularités techniques locales (type de sols, climat, matériaux traditionnels)

Proximité et réactivité :

• Déplacements facilités sur votre chantier
• Rencontres en direct avec les entreprises
• Réactivité en cas de problème (un économiste local peut être sur place en moins d’une heure)

Réseau d’artisans et d’entreprises :

• MALT A connaît les acteurs du BTP de la région
• Facilite la mise en concurrence entre plusieurs entreprises
• Sélection de prestataires fiables et sérieux

La zone d’intervention couvre naturellement la Loire (42) et les départements limitrophes : Rhône, Puy-de-Dôme, Haute-Loire.

Quand faire appel à un économiste n’est PAS nécessaire ?

Soyons clairs : tous les projets immobiliers n’ont pas besoin d’un économiste de la construction. Et je suis le premier à vous le dire, car j’ai moi-même fait l’erreur de sur-dimensionner certains accompagnements au début de ma carrière d’investisseur.

Situations où vous pouvez vous en passer :

Petits projets simples (< 30 000€)

• Rénovation légère d’un appartement (peinture, sol, cuisine standard)
• Travaux de rafraîchissement sans modification structurelle
• Le coût d’un économiste (généralement 5 à 10% du montant des travaux) ne serait pas justifié

Vous avez déjà une excellente maîtrise du sujet

• Vous êtes vous-même du métier (artisan, architecte, promoteur)
• Vous avez déjà piloté 3-4 projets de construction/rénovation
• Vous avez le temps et les compétences pour analyser les devis

Budget ultra-serré

• Si votre budget est déjà au maximum et que vous devez rogner quelque part
• Mieux vaut investir dans la qualité des matériaux que dans l’accompagnement
• Attention cependant : c’est un pari risqué qui peut coûter cher en cas d’erreur

Le projet est clé en main

• Achat d’une maison neuve avec contrat de construction chez un promoteur reconnu
• Le promoteur assure déjà la garantie décennale et la conformité

Conclusion

Un économiste de la construction comme MALT A n’est pas un luxe, c’est un investissement. Surtout dans un contexte de hausse des coûts de construction (matériaux, main d’œuvre) et de resserrement du crédit immobilier.

Si sur le papier vous pensez économiser quelques milliers d’euros en vous passant de ce type d’accompagnement, faites le calcul inverse : combien vous coûtera un dépassement de budget de 20% ? Combien de temps allez-vous perdre à coordonner des entreprises ? Quelle sera votre marge d’erreur sur les choix techniques ?

La meilleure stratégie est souvent celle qui correspond à vos objectifs de vie et à la complexité de votre projet. Avant de vous lancer, prenez le temps d’évaluer si un accompagnement par un économiste de la construction est pertinent pour sécuriser votre investissement immobilier.